买卖合同纠纷 （2018）鲁1302民初11499号

本案的争议焦点为：一、吴政龙与海丰置业公司的商品房预售合同是否可以解除；二、如商品房预售合同可以解除，对于涉案房屋、吴政龙所支付的首付款、银行贷款本金、利息以及海丰置业公司垫付的银行贷款本金、利息等应如何处理；三、吴政龙未按贷款合同约定及时偿还银行贷款，是否应当向海丰置业公司承担违约责任。 关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 本案《商品房买卖合同》补充协议中约定了“因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本合同，收回该商品房”，该约定应视为海丰置业公司与吴政龙约定的一方解除合同的条件。 本案中吴政龙办理银行按揭贷款后，只偿还了2015年3月21日以前的贷款及利息，对于以后的贷款及利息未予偿还，均由海丰置业公司代为偿还。 因此，海丰置业公司与吴政龙在商品房预售合同中约定的合同解除条件已成就，且涉案房屋在吴政龙出现按揭贷款偿还逾期情形时尚未交付给吴政龙，商品房预售合同尚未履行完毕，海丰置业

临沂海丰置业有限公司与吴政龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初11499号 原告：临沂海丰置业有限公司，住所地临沂市兰山区沂蒙路与滨河大道交汇国泰一品。 法定代表人：刘广海，总经理。 委托诉讼代理人：徐晓燕，山东舜平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马在军，山东舜平律师事务所律师。 被告：吴政龙，男，汉族，1989年6月29日生，住蒙阴县。 原告临沂海丰置业有限公司（以下简称……