房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）眉民终字第326号

关于李水龙与叶文清、王秀英签订的房屋拆迁安置补偿合同的效力以及该合同效力是否及于力挽公司的问题。“法人授权证明书”出具于2011年2月21日，系在本案房屋拆迁安置补偿合同签订之前，力挽公司认定李水龙系滨江商贸街项目负责人，也授予李水龙代表公司对外签订经济合同的权利。该“法人授权证明书”载明未经公司盖章，李水龙对外签订的经济合同不对公司产生效力。本院认为，法人授权证明是力挽公司开具给李水龙，是李水龙向第三人表明自己代表力挽公司签订合同的身份、资格证明，并非是力挽公司和李水龙之间的内部挂靠和分工协议，第三人与李水龙签订经济合同应当查验该法人授权证明，从而判断李水龙是否有资质代表力挽公司签订经济合同。该房产拆迁安置合同未有力挽公司签章，其情形符合法人授权证明上载明的李水龙不具备委托授权的情形。上诉人叶文清、王秀英在未查验李水龙的法人授权证明的情形下与其签订合同，并主张其相信李水龙有力挽公司的授权，其具有明显过失。因此，本院认为，李水龙和叶文清签订房屋拆迁安置合同，其效力不及于力挽公司，系李水龙个人所为。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地房屋征收与补偿条例》相关规定，作为房地产

关于李水龙与叶文清、王秀英签订的房屋拆迁安置补偿合同的效力以及该合同效力是否及于力挽公司的问题。“法人授权证明书”出具于2011年2月21日，系在本案房屋拆迁安置补偿合同签订之前，力挽公司认定李水龙系滨江商贸街项目负责人，也授予李水龙代表公司对外签订经济合同的权利。该“法人授权证明书”载明未经公司盖章，李水龙对外签订的经济合同不对公司产生效力。本院认为，法人授权证明是力挽公司开具给李水龙，是李水龙向第三人表明自己代表力挽公司签订合同的身份、资格证明，并非是力挽公司和李水龙之间的内部挂靠和分工协议，第三人与李水龙签订经济合同应当查验该法人授权证明，从而判断李水龙是否有资质代表力挽公司签订经济合同

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）眉民终字第326号上诉人（原审原告）叶文清，男。上诉人（原审原告）王秀英，系叶文清之妻，女。二上诉人共同委托代理人李四云，男。被上诉人（原审被告）四川力挽房地产开发有限公司。法定代表人陈挽澜。委托代理人黄明禄，系公司员工。被上诉人（原审被告）李水龙，男。委托代理人张竞，四川铁韬律师事务所律师。上诉人叶文清、王秀英因与被上诉人四川力挽房地产开发有……