房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终15278号

双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应认定合法有效，双方均应按合同约定，诚实信用的全面履行合同。支付租金系承租人的主要合同义务，星美公司延迟支付租金超过60天，现百联公司主张解除合同，符合合同约定，一审法院予以支持。百联公司主张的合同解除时间为星美公司签收律师函的时间，星美公司则否认收到过百联公司寄送的律师函。一审法院认为，《物业租赁合同》中约定了星美公司的通信地址，百联公司向前述地址寄送了多份律师函，并在律师函中明确提出解除租赁合同的意思表示。星美公司虽抗辩未收到前述邮件，但从百联公司提交的快递寄送信息来看，有一份寄送至合同约定通信地址的邮件于2019年3月8日签收，应确认该日期为合同解除时间。百联公司诉请星美公司按照合同约定支付解除合同的违约金，符合约定。且合同解除后，百联公司在自行使用或另行出租期间通常会产生使用空档或免租期，故一审法院对百联公司主张的该项诉请予以支持。百联公司除诉请星美公司支付违约金外又诉请星美公司赔偿870,349.80元（按145,058.30元/月的标准计算6个月）作为其解除合同的损失，星美公司则辩称百联公司的主张没有依

双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应认定合法有效，双方均应按合同约定，诚实信用的全面履行合同。支付租金系承租人的主要合同义务，星美公司延迟支付租金超过60天，现百联公司主张解除合同，符合合同约定，一审法院予以支持。百联公司主张的合同解除时间为星美公司签收律师函的时间，星美公司则否认收到过百联公司寄送的律师函。一审法院认为，《物业租赁合同》中约定了星美公司的通信地址，百联公司向前述地址寄送了多份律师函，并在律师函中明确提出解除租赁合同的意思表示。星美公司虽抗辩未收到前述邮件，但从百联公司提交的快递寄送信息来看，有一份寄送至合同约定通信地址的邮件于2019年3

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15278号上诉人（原审被告）：上海星美文化传播有限公司，住所地上海市奉贤区庄行镇南亭公路1176号9幢188室。法定代表人：李杰，执行董事。委托诉讼代理人：庄伟平，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：上海百联金山购物中心有限公司，住所地上海市金山区卫清西路188号。法定代表人：揭海，总经理。委托诉讼代理人：陶雪红，上海恒洋律师事……