房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3981号

万谷公司、陈雨晴订立的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。现万谷公司、陈雨晴双方同意解除该合同。陈雨晴解除租赁合同的主张原审法院予以支持。作为承租人陈雨晴签订合同后，即希望尽早开门营业获取收益。作为出租方万谷公司应确保出租的房屋能正常用于营业。本案中，万谷公司按合同约定于2014年12月交付了租赁物，但由于该房屋没有取得消防部门的消防检查验收合格证书，致业主不能正常营业。自2015年1月21日公安部门告知全体业主停止营业至2015年10月30日万谷公司取得公安消防部门的消防检查验收合格证（根据相关法律规定，万谷慧生活广场取得该合格证后才可以正式对外营业），中间时间长达10个月（按照相关规定，只有万谷慧生活广场整体获得了消防验收合格后，各业主才能对各自的二次装修向消防部门进行申报）。对此陈雨晴没有任何过错。据此，万谷公司在和业主签订合同后，未能保证业主们及时正常营业，具有迟延履行合同义务的行为。该行为足以被认定为陈雨晴租赁合同的目的不能够实现。陈雨晴要求解除合同，合情、合理、合法。合同解除后，万谷公司理应对陈雨晴为履行合同所产生的相关损失进行赔偿。

万谷公司、陈雨晴订立的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。现万谷公司、陈雨晴双方同意解除该合同。陈雨晴解除租赁合同的主张原审法院予以支持。作为承租人陈雨晴签订合同后，即希望尽早开门营业获取收益。作为出租方万谷公司应确保出租的房屋能正常用于营业。本案中，万谷公司按合同约定于2014年12月交付了租赁物，但由于该房屋没有取得消防部门的消防检查验收合格证书，致业主不能正常营业。自2015年1月21日公安部门告知全体业主停止营业至2015年10月30日万谷公司取得公安消防部门的消防检查验收合格证（根据相关法律规定，万谷慧生活广场取得该合格证后才可以正式对外营业）

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3981号上诉人(原审被告）南京万谷商业管理有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地寅春路18号-A1756。法定代表人刘煊，该公司总经理。委托代理人顾迪，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈雨晴，女，1975年3月10日生，汉族。上诉人南京万谷商业管理有限公司（以下简称万谷公司）因与被上诉人陈雨晴房屋……