房屋租赁合同纠纷 （2015）泉民终字第5190号

薇薇婚纱摄影店与庄鹏阳、庄江阳之间签订的《店铺租赁合约书》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。依法成立的合同受法律保护，在合同履行期间，薇薇婚纱摄影店单方提出解除合同，不符合法定或合同约定的解除条件，且庄鹏阳、庄江阳不同意提前解除合同，故双方之间的房屋租赁合同关系在2015年4月份时尚未解除。庄鹏阳、庄江阳要求薇薇婚纱摄影店继续履行合同并支付2015年4月份的租金，具有法律依据和合同依据，应予支持。原审判决薇薇婚纱摄影店应支付庄鹏阳、庄江阳2015年4月份的租金14332.5元并无不当，应予维持。薇薇婚纱摄影店未按约定的期间支付租金已构成违约，因合同约定的违约金过高，且薇薇婚纱摄影店也请求原审法院予以调整，原审判决将违约金调整为以造成的损失为基数按中国人民银行逾期贷款利率的130%计算，并无不妥，亦未违反法律的相关规定，故应予维持。综上，薇薇婚纱摄影店的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回，原审判决认定事实清楚，程序合法，处理并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维

薇薇婚纱摄影店与庄鹏阳、庄江阳之间签订的《店铺租赁合约书》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。依法成立的合同受法律保护，在合同履行期间，薇薇婚纱摄影店单方提出解除合同，不符合法定或合同约定的解除条件，且庄鹏阳、庄江阳不同意提前解除合同，故双方之间的房屋租赁合同关系在2015年4月份时尚未解除。庄鹏阳、庄江阳要求薇薇婚纱摄影店继续履行合同并支付2015年4月份的租金，具有法律依据和合同依据，应予支持。原审判决薇薇婚纱摄影店应支付庄鹏阳、庄江阳2015年4月份的租金14332.5元并无不当，应予维持。薇薇婚纱摄影店未按约定的期间支付租金已构成违约，因

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第5190号上诉人（原审被告）惠安县薇薇新娘婚纱摄影店，住所地福建省惠安县。经营者徐比镇，该摄影店业主。委托代理人柳复荣、陈剑伟，福建伟立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庄鹏阳，男，1971年1月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）庄江阳，男，1979年11月15日出生，汉族，住福建省惠安县。上述两被上诉人共同……