房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终4589号
裁判要旨
吴元松与普秀琴签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均依据合同享有权利并履行各自义务。双方合同中约定“因乙方单方面原因终止本合同，甲方不退还租金”，在此情况下，实际赋予了承租人单方面解除合同的权利，吴元松业已通过搬离租赁场所的方式行使了单方面解除合同的权利，故双方之间的租赁合同业已解除，吴元松再行要求判决解除本案租赁合同，于法无据；在承租人行使单方面解除权的情况下，依据合同约定，其无权要求普秀琴退还租金。据此，一审法院2018年3月判决：驳回吴元松的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对于一审法院认定的事实予以确认。本院认为，吴元松与普秀琴签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据吴元松所提租赁合同系无效合同的上诉主张，经查涉案房屋所有权人登记在原大兴县红星供销合作社名下，普秀琴取得涉案房屋出租权具有合同依据，且租赁合同中虽然有自建彩钢房，但是在租赁合同履行过程中系吴元松予以拆除。因此吴元松所提合同无效的上诉主张本院不予支持。根据吴元松与普秀琴租赁合同约定，“因乙方单方面原因
摘要
吴元松与普秀琴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4589号上诉人（原审原告）：吴元松，男，1967年8月21日出生，汉族，北京京乐门小商品市场有限公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人:赵淑娜，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：普秀琴，女，1963年3月20日出生，满族，退休职工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈强（普秀琴之子），男，1990年12月27日出生，汉族……