房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终1727号

案涉合同、协议由黄文芳、黄明额签订，应认定签约双方系黄文芳与黄明额。宝湖扬港制品厂主张其与黄文芳之间存在委托合同关系，并提供诉争房产中厂房的权属证明等证据加以佐证。宝湖扬港制品厂虽未提供书面的授权书或者委托合同，但根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款关于“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”的规定，黄明额明知黄文芳与黄惠珍之间的夫妻关系及诉争房产的权属归属情况，仍与黄文芳签订《租赁合同》，并在诉讼过程中对宝湖扬港制品厂提出反诉请求，应当认定宝湖扬港制品厂与黄文芳之间存在委托合同关系。现黄文芳明确表示不主张合同权利，并披露了宝湖扬港制品厂，宝湖扬港制品厂作为委托人，有权行使受托人对第三人的权利，直接向黄明额主张权利。因此，《租赁合同》、《延期协议》的主体应当确定为宝湖扬港制品厂与黄明额。诉争房产中的厂房所有权证、国有土地使用权证由国家有权部门颁发，，理应事先经过

案涉合同、协议由黄文芳、黄明额签订，应认定签约双方系黄文芳与黄明额。宝湖扬港制品厂主张其与黄文芳之间存在委托合同关系，并提供诉争房产中厂房的权属证明等证据加以佐证。宝湖扬港制品厂虽未提供书面的授权书或者委托合同，但根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款关于“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”的规定，黄明额明知黄文芳与黄惠珍之间的夫妻关系及诉争房产的权属归属情况，仍与黄

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1727号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：黄明额，男，1965年3月9出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：康志祥，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：石狮市宝湖扬港制品厂。住所地：福建省石狮市宝盖镇仑后村一片工业小区。注册号：×××94。 经营……