商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终252号

本案系确认解除合同效力纠纷，其争议的焦点是：被告于2016年3月29日向原告邮寄的《律师函》是否有效的问题。本案中，原告否认收到律师函，认为被告提供的证据中显示的收件人不是原告的法定代表人或主要负责人。被告系根据双方签订的《琼海市商品房买卖合同》约定的原告有效地址向原告邮寄律师函，原告地址至今未变动，故该律师函应视为原告已收悉。原告根据双方签订的《琼海市商品房买卖合同》的约定已于2013年2月15日将商品房交付被告使用，已经履行了合同的主要义务。关于房屋产权登记方面。合同第十五条约定”出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。...如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.3向买受人支付违约金。逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋权属证书的主要义务人是商品房买受人（被告），作为出卖人的房地产开发企业仅负协助义务。据以上查明的事实，在办理产权证过程中，原告收取了被告办理产权证的有关费用，双方事实上存在委托办理产权证的委托关系。原告交付房屋的

本案系确认解除合同效力纠纷，其争议的焦点是：被告于2016年3月29日向原告邮寄的《律师函》是否有效的问题。本案中，原告否认收到律师函，认为被告提供的证据中显示的收件人不是原告的法定代表人或主要负责人。被告系根据双方签订的《琼海市商品房买卖合同》约定的原告有效地址向原告邮寄律师函，原告地址至今未变动，故该律师函应视为原告已收悉。原告根据双方签订的《琼海市商品房买卖合同》的约定已于2013年2月15日将商品房交付被告使用，已经履行了合同的主要义务。关于房屋产权登记方面。合同第十五条约定”出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。...如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终252号上诉人（原审被告）：魏莱，女，1985年7月11日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：赵延龙，重庆聚兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：琼海博鳌幸福联盟投资有限公司，住所地海南省琼海市博鳌镇望海街1号。法定代表人：陈弘，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈筱青，海南海地律师事务所律师。上诉人魏莱因与被上诉人琼海博鳌幸福联……