房屋租赁合同纠纷 （2016）浙09民终215号

一、关于租赁房屋交付问题。中天公司作为承租人在预付部分租金的情形下，对能否如约交付，更应尽到催促交付义务，并对不能按时交付的原因、租金如何计算、是否继续租赁等事项进行协商，但中天公司在王朝霞、王海洲书面通知缴费之前并无证据证明其就上述事项与王朝霞、王海洲进行过具体协商或提出异议。现双方均无充分证据证明各自的主张，原审根据双方提供的各项证据确定2014年12月17日作为房屋交付时间并无不当。二、关于涉案租赁房屋是否需竣工验收合格后才能合法交付使用问题。房屋需竣工验收合格后才能交付使用属于管理性强制规范，并不必然导致租赁合同无效。中天公司未举证证明租赁房屋因此无法使用，从而导致合同目的不能实现，故中天公司认为未经竣工验收不具备合法交付使用条件无需支付租金的上诉理由，本院不予采纳。三、关于违约金问题。因合同约定的违约赔偿金额过高，原审根据合同约定，综合考虑双方责任等各种因素，在扣除应收租金后，将剩余的租金和保证金作为中天公司违约的损失赔偿，尚在其自由裁量范围内，亦无不当。综上，双方的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院均不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《

一、关于租赁房屋交付问题。中天公司作为承租人在预付部分租金的情形下，对能否如约交付，更应尽到催促交付义务，并对不能按时交付的原因、租金如何计算、是否继续租赁等事项进行协商，但中天公司在王朝霞、王海洲书面通知缴费之前并无证据证明其就上述事项与王朝霞、王海洲进行过具体协商或提出异议。现双方均无充分证据证明各自的主张，原审根据双方提供的各项证据确定2014年12月17日作为房屋交付时间并无不当。二、关于涉案租赁房屋是否需竣工验收合格后才能合法交付使用问题。房屋需竣工验收合格后才能交付使用属于管理性强制规范，并不必然导致租赁合同无效。中天公司未举证证明租赁房屋因此无法使用，从而导致合同目的不能实现，故

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙09民终215号上诉人（原审原告、反诉被告）王朝霞。上诉人（原审原告、反诉被告）王海洲，上述两上诉人的委托代理人林德华，浙江五奎律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）舟山市浙东中天电器有限公司，住所地舟山市定海区解放西路221、223、225号一层。法定代表人章伟宁，执行董事。委托代理人孙菁雄，浙江六和（舟山）律师事务所律师。上诉人王朝……