房屋买卖合同纠纷 （2018）冀06民终6826号
裁判要旨
胡进通过网站认识了崔影彦，并委托崔影彦在保定主城区、清苑城区内购房，经过多次微信沟通后，胡进通过转账的方式向崔影彦转款3万元，并由崔影彦代表胡进与陈红彦，在正通公司中介处签订了房屋买卖合同，购买陈红彦的保定市御景国际1-2-2203室的房屋和地下室1-2-负223，价格865000元及合同签订当日，崔影彦将胡进转给的30000元款交给正通公司，正通公司向崔影彦出具了收到保证金30000元的收据的事实，双方当事人均认可，予以确认。本案的争议焦点为胡进是否委托崔影彦代为签订正式房屋购买合同及由正通公司收取的写明保证金的30000元是否为定金。通过崔影彦提供的微信记录可以看出，胡进在委托之初确实明确由崔影彦代为找房源，并由其朋友代为签订正式合同，但多次微信联系，胡进与崔影彦间的委托事务已不再局限于找房一事，在转款当日又委托崔影彦交付定金，在崔影彦将代胡进签订的房屋买卖合同原件微信传给胡进后，胡进当时并未否认，仍表示不错和感谢，应当视为对胡进作为委托人对委托事务的变更即委托崔影彦代为签订正式合同，故崔影彦代理胡进与陈红彦签订的房屋买卖合同是有效的。在该合同有效的前提下，胡进以该房产已经备案不能
摘要
胡进、保定市正通房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀06民终6826号上诉人（原审原告、反诉被告）:胡进，男，1972年7月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：张延，河北明光律师事务所律师。上诉人(原审被告):保定市正通房产经纪有限公司，住所地河北省保定市清苑区清苑北街**，统一社会信用代码91130608MA07XJQC9H。法定代表人：苑继涛，该公司经理。委托诉讼代理人……