商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1697号

本案争议焦点：1.本案违约责任如何认定？《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应当解除？2.违约金如何认定？一审法院认为：一、关于本案的违约责任问题。钟华、郭佳与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。按照合同以及补充协议的约定，钟华、郭佳应在合同签订之日起10个工作日内主动将办理按揭手续所需的相关文件交给出卖人，逾期提交的，出卖人有权按本合同主文第十条逾期付款处理，即超过60日的，出卖人有权解除合同。钟华作为蓝田整理公司曾经的员工，更加知晓不按期办理按揭贷款的后果，但钟华、郭佳在合同约定的期限内未按期提供按揭贷款的相关资料，且在蓝田整理公司通知交付剩余购房款后仍未按期交纳，且超过60日，其行为已构成违约。钟华、郭佳辩称未办理按揭系案涉房屋土地进行了抵押，导致按揭不能办理的主张与客观事实不符，故钟华、郭佳要求继续履行合同的主张不予支持，蓝田整理公司主张解除合同符合合同的约定和法律的规定，应予支持。解除合同的时间应从蓝田整理公司的解除合同通知（即反诉状副本）送达钟华、郭佳之日（

本案争议焦点：1.本案违约责任如何认定？《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应当解除？2.违约金如何认定？一审法院认为：一、关于本案的违约责任问题。钟华、郭佳与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。按照合同以及补充协议的约定，钟华、郭佳应在合同签订之日起10个工作日内主动将办理按揭手续所需的相关文件交给出卖人，逾期提交的，出卖人有权按本合同主文第十条逾期付款处理，即超过60日的，出卖人有权解除合同。钟华作为蓝田整理公司曾经的员工，更加知晓不按期办理按揭贷款的后果，但钟华、郭佳在合

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1697号 上诉人（原审原告）:钟华，男，1973年5月3日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：李兴权，四川时代永嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李毅，四川时代永嘉律师事务所律师。 上诉人（原审原告）:郭佳，女，1978年6月13日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：李兴权，四川时代永嘉律师事务所律……