房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁10民终690号

本案的诉争房产为自己建设开发，在拆迁之前并不能办理土地使用权证和房屋产权证。根据王韶辛与张洪春之间的协议书，房屋也已经于2009年由交付王韶辛，虽该协议中载明价格为390000元，该款项由王韶辛实际交付给，但根据张洪春和签订的协议书，诉争房产的价格为250000元。上述250000元为王韶辛支付，则诉争房屋的实际价格为250000元。王韶辛与张洪春之间的协议书明确载明王韶辛为借用张洪春的名义购买房屋，故作为借名人的王韶辛实际享有房屋的权益。诉争房屋现已经拆迁并已签订房屋拆迁产权调换补偿协议书，房屋的物权属性已经不存在，取而代之的为该拆迁安置协议书项下的债权属性，根据王韶辛与张洪春之间的协议约定拆迁利益归王韶辛所有，故王韶辛享有因诉争房产拆迁而获得的拆迁利益，而张洪春已经获得拆迁临时安置补助费、搬迁费、其他补助和奖金等共计129840元也应返还王韶辛。关于王韶辛主张的协助王韶辛确认拆迁补偿安置房以及办理房屋转移登记手续的问题。张洪春与的拆迁安置协议中并未约定具体的房屋选择，现在也未签订明确的选房合同，置换房屋也没有实际交付，故现无法确认拆迁补助安置房，房屋的产权现也不能进行登记，故对于该

本案的诉争房产为自己建设开发，在拆迁之前并不能办理土地使用权证和房屋产权证。根据王韶辛与张洪春之间的协议书，房屋也已经于2009年由交付王韶辛，虽该协议中载明价格为390000元，该款项由王韶辛实际交付给，但根据张洪春和签订的协议书，诉争房产的价格为250000元。上述250000元为王韶辛支付，则诉争房屋的实际价格为250000元。王韶辛与张洪春之间的协议书明确载明王韶辛为借用张洪春的名义购买房屋，故作为借名人的王韶辛实际享有房屋的权益。诉争房屋现已经拆迁并已签订房屋拆迁产权调换补偿协议书，房屋的物权属性已经不存在，取而代之的为该拆迁安置协议书项下的债权属性，根据王韶辛与张洪春之间的协议约定

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终690号上诉人（原审被告）：张洪春，男，1964年11月18日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：王丹丹，山东荣威律师事务所律师。委托诉讼代理人：丛蓉日，山东荣威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王韶辛，男，1965年1月25日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：邢亚娜，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。原审第三人：……