物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终9389号

家利物业长沙分公司主张的事实有相应的证据予以支持，一审法院对家利物业长沙分公司所主张的上述事实予以确认，家利物业长沙分公司与唐维铁、曾银娟之间的物业服务合同关系成立，双方应按照合同约定履行各自义务。家利物业长沙分公司按合同约定为唐维铁、曾银娟提供了物业管理服务，唐维铁、曾银娟应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务。唐维铁、曾银娟以家利物业长沙分公司的物业服务存在瑕疵为由拒不继续交纳物业服务费，经查，唐维铁、曾银娟提供的证据能够证明家利物业长沙分公司提供的物业服务确实存在物业服务不到位的情况，物业服务有瑕疵，唐维铁、曾银娟要求少交物业服务费的请求符合法律规定，一审法院结合本案的具体情况酌情确定按照合同约定标准的90%计算物业服务费，即唐维铁、曾银娟应向家利物业长沙分公司支付自2015年12月26日至2017年7月31日的物业服务费的数额为：6608元（7342.1×90%＝6608）。家利物业长沙分公司提供的物业服务有瑕疵，唐维铁、曾银娟延迟交纳物业服务费的行为不算违约，家利物业长沙分公司无权要求唐维铁、曾银娟支付逾期付款违约金，故对家利物业长沙分公司要求唐维铁、曾银娟支付逾期付款违约

家利物业管理（上海）有限公司长沙分公司、唐维铁物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终9389号上诉人（原审原告、反诉被告）：家利物业管理（上海）有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市望城区金星北路四段**盈峰翠邸小区售楼部**房**。负责人：杨敏，助理总经理。委托诉讼代理人：周陵文，湖南科云律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：唐维铁，男，1979年12月12日出生，汉族，户籍地湖南省湘潭市岳塘区，现住湖南省……