租赁合同纠纷 （2018）津01民终1357号

关于原、被告之间签订的《天津市房屋转租合同》是否已解除以及解除时间，是本案应首先明确的事项。被告于2017年6月28日向原告提出要求解除合同，原告虽然并未请求人民法院确认解除合同的效力，但原告于收到解除合同通知三个月内将被告起诉至法院，并认为合同并未解除，即属于请求人民法院确认解除合同的效力。关于解除合同的效力，一审法院认为由于卡奇乐公司承租涉诉房屋期间，拖欠欧亚达公司房租，致使欧亚达公司多次给卡奇乐公司下达违约告知函。且在原告与被告签署转租合同并收取被告租金后，原告或卡奇乐公司均未积极向欧亚达公司支付本案被告承租的房屋租金，致使欧亚达公司于2017年4月10日再次向卡奇乐公司下达违约告知函。卡奇乐公司自2016年5月31日起开始拖欠租金和物业费，致使被告承租的房屋随时存在被原出租人收回的可能，无法保证被告稳定的长时间使用该涉诉房屋，其在租赁期内正常进行跆拳道教学的目的不能实现。事实上，2017年8月26日欧亚达公司给卡奇乐公司承租的房屋停电���并最终导致法院判决卡奇乐公司腾空包括本案被告承租的房屋在内的房屋。因此，被告要求于2017年6月28日解除双方所签订的《天津市房屋转租合同》

天津奇俊企业管理咨询有限公司、刘佳丽租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1357号上诉人（原审原告）：天津奇俊企业管理咨询有限公司，住所地天津市红桥区西青道58号欧亚达商业广场2楼F3后厅。法定代表人：宋奇，经理。委托诉讼代理人：李洲，天津法政牛津律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘佳丽，女，1994年8月30日出生，汉族，鸿飞道场跆拳道教练，住天津市和平区。上诉人天津奇俊企业管理咨询有限公司（以下简称……