商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第449号

本案争议的焦点是:1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议(二)》是否予以解除。2、原告主张返还购房款人民币696277元，并支付逾期交房利息是否应予以支持。1、原告佐淑清与被告宝名公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议(二)》，均系双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同、协议约定全面履行自己的义务。原告已依约履行全额支付购房款的义务，被告未依约履行交房义务。经双方最后协商，被告应依约于2014年5月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中，原、被告签订的《补充协议(二)》第一条第4项明确约定解除合同的条件，即被告不能于2014年5月31日前交付商品房给原告使用，原告有权解除合同。因此，

本案争议的焦点是:1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议(二)》是否予以解除。2、原告主张返还购房款人民币696277元，并支付逾期交房利息是否应予以支持。1、原告佐淑清与被告宝名公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议(二)》，均系双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同、协议约定全面履行自己的义务。原告已依约履行全额支付购房款的义务，被告未依约履行交房义务。经双方最后协商，被告应依约于2014年5月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款:“当事人可以约定一方解除合同的条件

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第449号上诉人（原审被告）：海南宝名置业有限公司。法定代表人：吴冠昌，总经理。委托代理人：柯于明，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：佐淑清。委托代理人：樊羽生，北京中允律师事务所律师。上诉人海南宝名置业有限公司（以下简称宝名公司）因与被上诉人佐淑清商品房预售合同纠纷一案，不服海南省文昌市人民法院(2014)文民初字第……