房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00890号

何敏、曹型璐之间所签订的《房屋租赁合同》系双方在平等、自愿基础上形成的合同，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现曹型璐签订合同后，逾期二年多不将出租房屋交付何敏，且明确表示不会将出租屋交付何敏，其行为已违约，故对何敏要求解除与曹型璐签订的《房屋租赁合同》，返还已交的房款60000元的诉讼请求，予以支持。但何敏要求曹型璐支付违约金12000元的诉讼请求，因一审审理中，何敏明确表示损失只有资金占用损失，故曹型璐抗辩双方约定的违约金过高理由成立，可按中国人民银行规定的逾期借款利率予以主张。曹型璐抗辩称，与何敏签订的《房屋租赁合同》事实上不存在，只是何敏母亲王胜容借钱给曹型璐和其前夫的借款合同的一个担保，何敏从未向曹型璐支付过租金，但其未提供证据证明，对此不予采纳。至于曹型璐要求何敏提供60000元租金的来源问题，何敏陈述是支付的现金，符合常理，予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：“一、解除原告何敏与被告曹型璐于2012年3月22日签订

何敏、曹型璐之间所签订的《房屋租赁合同》系双方在平等、自愿基础上形成的合同，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现曹型璐签订合同后，逾期二年多不将出租房屋交付何敏，且明确表示不会将出租屋交付何敏，其行为已违约，故对何敏要求解除与曹型璐签订的《房屋租赁合同》，返还已交的房款60000元的诉讼请求，予以支持。但何敏要求曹型璐支付违约金12000元的诉讼请求，因一审审理中，何敏明确表示损失只有资金占用损失，故曹型璐抗辩双方约定的违约金过高理由成立，可按中国人民银行规定的逾期借款利率予以主张。曹型璐抗辩称，与何敏签订的《房屋租赁合同》事实

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00890号上诉人（原审被告）曹型璐，女，汉族。委托代理人周勇，重庆渝汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何敏，女，汉族。委托代理人刘兴俊，重庆市江津区维权法律服务所法律工作者。上诉人曹型璐与被上诉人何敏房屋租赁合同纠纷一案，重庆市江津区人民法院于2014年10月10日作出（2014）津法民初字第05464号民事判决。曹型璐对该……