商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2568号

中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告何宁的起诉。本案受理2989元（原告何宁已预交），由本院退还原告何宁。何宁不服一审裁定，向本院提起上诉称，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。涉案房屋所占的土地属于城中村改造项目，该项目已经由西安市未央区城中村改造办公室领导小组依法审批，并已取得了西安市规划局颁发的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。其与中登公司签订的协议所发生的争议，应受民事法律规范调整，属于民事纠纷，人民法院应予受理。上诉请求：1、撤销原审裁定，指令审理；2、本案诉讼费由被上诉人承担。中登公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审查认为，中登公司开发的“中登城市花园”项目所涉土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，至今未办理国有土地使用权证。何宁与中登公司签订的《商铺认购议》所涉房屋系在西安市未央区尤家庄村集体土地上开发建设的房屋，属于“小产权房”。根据当

中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告何宁的起诉。本案受理2989元（原告何宁已预交），由本院退还原告何宁。何宁不服一审裁定，向本院提起上诉称，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。涉案房屋所占的土地属于城中村改造项目，该项目已经由西安市未央区城中村改造办公室领导小组依法审批，并已取得了西安市规划局颁发的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。其与中登公司签订的协议所发生的争议，应

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终2568号上诉人（原审原告）何宁，男，1978年4月23日出生，汉族，无业，住陕西省泾阳县。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司。住所地西安市未央大道*****号中登大厦**层。法定代表人宋玉庆，该公司董事长。上诉人何宁与被上诉人西安中登房地产开发有限公司（以下简称中登公司）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（……