房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0826民初5247号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 原、被告签订的关于湖滨花苑小区车库、储藏室的买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同依法成立并有效。 虽然衢州海腾投资有限公司将涉案车库、储藏室出售给周亚洲时约定车库、储藏室所在楼号的业主有优先购买权，但周亚洲在出售时并没有业主主张该权利，故该条款并不影响原、被告之间合同的效力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原、被告在合同中约定履行的方式为周亚洲将出售的车库、储藏室交付给天泽公司后，天泽公司支付购房款700000元，3日内天泽公司再付清尾款。 根据合同约定，天泽公司在支付700000元购房款时应当已经收到周亚洲交付的车库、储藏室，且天泽公司也按合同约定在3日内向周亚洲支付了尾款。 如天泽公司在支付首笔款项时未收到周亚洲交付的车库、储藏室，就不应再向周亚洲支付尾款，且天泽公司在支付购房款后七、八时间未要求周亚洲交付车库、储藏室也不符常理。 在天泽公司不能提供证据证明涉案车库、储藏室未交付的情况下，应当认定周亚洲已按合同约定履行了交房义务。 故原、被告之间关于湖滨花苑小区车库、储藏室的买卖合同已履行完毕，合同权利义务
摘要
涟水天泽置业有限公司与周亚洲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初5247号原告：涟水天泽置业有限公司，住所地涟水县涟城镇今世缘大道北侧28号（涟水中学西侧）。 法定代表人：薛勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄克权，江苏尚淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡聪智，江苏尚淮律师事务所律师。 被告：周亚洲，男，1972年4月19日出生，汉族，居民，住涟水县。 原告涟水天泽置业有限公司(以下……