商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终130号

双方于2012年11月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，予以确认。合同签订后，双方均应按约定履行各自的义务。王东海、张兴连应履行交付全部购房款、办理产权登记等义务，重庆汉唐置业有限公司应履行保证房屋质量、按期交付房屋、办理产权登记等义务。如一方履行合同义务不符合约定，应按照相关法律规定及合同约定承担违约责任。现针对王东海、张兴连的诉讼请求，作如下评析：一、关于王东海、张兴连主张修复房屋裂缝并承担维修期间的租房费和搬家费的问题。王东海、张兴连在庭审中自愿撤回此项诉讼请求，系王东海、张兴连对自己民事权利的自行处分，予以确认；二、关于王东海、张兴连主张的交付房屋产权证的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》关于办理产权登记约定，汉唐公司的义务是向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得登记受理单，王东海、张兴连的义务是将办理产权登记的所需要的资料提交给被告，双方都负有义务。现王东海、张兴连未举证证明土地房屋登记机构是否已经颁发房地产权证以及产权证是否在汉唐公司手中，故王东海、张兴连要求汉唐公司交付房屋产权

双方于2012年11月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，予以确认。合同签订后，双方均应按约定履行各自的义务。王东海、张兴连应履行交付全部购房款、办理产权登记等义务，重庆汉唐置业有限公司应履行保证房屋质量、按期交付房屋、办理产权登记等义务。如一方履行合同义务不符合约定，应按照相关法律规定及合同约定承担违约责任。现针对王东海、张兴连的诉讼请求，作如下评析：一、关于王东海、张兴连主张修复房屋裂缝并承担维修期间的租房费和搬家费的问题。王东海、张兴连在庭审中自愿撤回此项诉讼请求，系王东海、张兴连对自己民事权利的自行处分，予以确认；

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终130号上诉人（原审原告）：王东海，男，汉族，1979年9月20日生。上诉人（原审原告）：张兴连，女，汉族，1982年5月4日生。二上诉人之共同委托代理人：杨举安，男，土家族，1972年9月28日生，住重庆市黔江区。被上诉人（原审被告）：重庆汉唐置业有限公司，住所地：重庆市渝中区五四路28号1627室。法定代表人：宋云海，该公司董事长。……