商品房预售合同纠纷 （2017）桂03民终2049号

原告与蔚思金马公司于2007年9月14日签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，依法有效成立。合同签订后，原告已履行了交付房款的合同义务。由于蔚思金马公司退出项目开发建设，改由被告宏基公司承接该项目的开发，原商品房买卖合同义务由被告宏基公司承接并继续履行。在本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告支付逾期交房违约金余款的诉讼请求，系其对诉讼权利的自行处分，没有违反法律规定，该院予以准许。根据《商品房买卖合同》的约定，被告宏基公司应当在商品房交付使用后260个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。目前，由于被告宏基公司的原因，尚未将上述资料进行报送备案，导致原告无法办理房地产权属证书，被告宏基公司已构成违约，宏基公司应当继续履行合同义务，并承担违约责任。对于原告第一项诉请：要求被告在90天内办理房地产权属转移登记，并作具体说明：由被告将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并办理房屋所有权证、国有土地使用权证。由于办理房产证、土地使用权证是不动产登记机关的职权范围，不属于合同义务，该院对于该项诉请不予完全支持。关于合同第十五条的约定，即“因出卖

原告与蔚思金马公司于2007年9月14日签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，依法有效成立。合同签订后，原告已履行了交付房款的合同义务。由于蔚思金马公司退出项目开发建设，改由被告宏基公司承接该项目的开发，原商品房买卖合同义务由被告宏基公司承接并继续履行。在本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告支付逾期交房违约金余款的诉讼请求，系其对诉讼权利的自行处分，没有违反法律规定，该院予以准许。根据《商品房买卖合同》的约定，被告宏基公司应当在商品房交付使用后260个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。目前，由于被告宏基公司的原因，尚未将上述资料进行报送备

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2049号上诉人（原审原告）：蒋志明，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。委托诉讼代理人：严小鹏，广西绮鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗滟芳，广西绮鸣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：桂林技术交流站，住所地广西壮族自治区桂林市象山区。法定代表人：黄东林，该站站长。委托诉讼代理人：王晓平，该站退休员工。被上诉人（……