房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终2788号

涉案《厂房租赁合同》无效，双方据此合同继续签订的其他相关协议亦无效，但宇顺电子公司作出的在华丽硕丰公司不能正常履约时承担违约责任的意思表示并未违反法律强制性规定，故应有效。鑫博盛公司与宇顺电子公司签订的责任确认书及协议书均由其加盖公章进行确认，其虽不是涉案《厂房租赁合同》的签订主体及实际合同履行方，但此后以明确的意思表示加入了上述合同当中，并作出承担责任的意思表示，故应与华丽硕丰公司就其未能履行的合同义务共同承担责任。关于《厂房租赁合同》中约定的免租期租金差额。双方签订的《厂房租赁合同》无效，该合同中关于免租期的约定亦无效，华丽硕丰公司在该期间内实际占用并使用涉案房屋，应支付该段期间房屋占有使用费。租赁合同中约定免租期为60天，鑫博盛公司诉请华丽硕丰公司支付40天的免租期租金及利息系对其自身权利的确认，原审法院予以支持。根据双方均确认的每月租金金额，华丽硕丰公司应支付鑫博盛公司40天免租期房屋占有使用费共计351900元。鑫博盛公司诉请上述免租期租金利息于法无据，原审法院不予支持。关于2014年10月1日至2014年10月31日期间免租期租金。双方签订的《厂房租赁合同》无效，双方据此合

涉案《厂房租赁合同》无效，双方据此合同继续签订的其他相关协议亦无效，但宇顺电子公司作出的在华丽硕丰公司不能正常履约时承担违约责任的意思表示并未违反法律强制性规定，故应有效。鑫博盛公司与宇顺电子公司签订的责任确认书及协议书均由其加盖公章进行确认，其虽不是涉案《厂房租赁合同》的签订主体及实际合同履行方，但此后以明确的意思表示加入了上述合同当中，并作出承担责任的意思表示，故应与华丽硕丰公司就其未能履行的合同义务共同承担责任。关于《厂房租赁合同》中约定的免租期租金差额。双方签订的《厂房租赁合同》无效，该合同中关于免租期的约定亦无效，华丽硕丰公司在该期间内实际占用并使用涉案房屋，应支付该段期间房屋占有使

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2788号上诉人（原审被告）：深圳市华丽硕丰科技有限公司。法定代表人：魏连速，董事长。委托代理人：周贵华，广东立国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市鑫博盛投资发展有限公司。法定代表人：刘家忠，总经理。委托代理人：徐志鸿，广东晟典律师事务所律师。原审被告：深圳市宇顺电子股份有限公司。法定代表人：魏连速，董事长。委托代理人：周贵……