商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终11946号

被上诉人与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是雅居乐公司是否应承担逾期交楼违约责任。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。被上诉人与雅居乐公司均确认涉案房屋目前尚未办妥永久用电，涉案房屋目前使用的是临时用电，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求。因此，涉案房屋尚未满足交付条件，雅居乐公司应承担逾期交楼的违约责任。合同约定交楼日期为2015年10月15日，被上诉人已经于2016年11月13日办理了收楼手续，故雅居乐公司应自2015年10月16日起承担违约责任，违约金应计至被上诉人收楼之日止。经计算，2015年10月16日至2016年11月13日共395天，雅居乐公司应向被上诉人支付逾期交楼违约金为41081.98元（1040050元×0.1‰×395天）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第

被上诉人与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是雅居乐公司是否应承担逾期交楼违约责任。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。被上诉人与雅居乐公司均确认涉案房屋目前尚未办妥永久用电，涉案房屋目前使用的是临时用电，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求。因此，涉案房屋尚未满足交付条件，雅居乐公司应承担逾期交楼的违约责任。合同约定交楼日期为2015年10月15日，被

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11946号上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市花都区新华镇新都大道以南。法定代表人：薛双有，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。被上诉人（原审原告）：利新强，男，1991年12月6日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：杨丽华，广东合慧益律师事务所律师。上诉人广州花都雅居乐房……