居间合同纠纷 （2015）宁民终字第4998号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于中介费10000元。原审法院认为，一方面，刘训稳、仟佰间公司及案外人吴娟、丁胜鑫签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。仟佰间公司促成刘训稳与案外人签订该《房地产买卖合同》，有权收取相应的中介费。另一方面，仟佰间公司有义务按照合同约定协助刘训稳与案外人办理贷款、产权变更、物业交验等相关的二手房交易手续，由于刘训稳补办社保超过了各方在《房地产买卖合同》中约定的备齐交易资料的时间，最终导致刘训稳与案外人的房屋交易失败，仟佰间公司未完整履行合同所约定的义务，据此，原审法院酌定将仟佰间公司收取的中介费调减为5000元。刘训稳同时主张该中介费自2013年10月9日起按照银行同期贷款利率标准计算的利息，原审法院认为，各方签订的《房地产买卖合同》实际于2013年10月9日起不再履行，原告该利息主张符合法律规定，原审法院依法予以支持。关于刘训稳交纳的补办社保、担保费15000元。原审法院认为，该15000元系由孙长龙收取，结

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于中介费10000元。原审法院认为，一方面，刘训稳、仟佰间公司及案外人吴娟、丁胜鑫签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。仟佰间公司促成刘训稳与案外人签订该《房地产买卖合同》，有权收取相应的中介费。另一方面，仟佰间公司有义务按照合同约定协助刘训稳与案外人办理贷款、产权变更、物业交验等相关的二手房交易手续，由于刘训稳补办社保超过了各方在《房地产买卖合同》中约定的备齐交易资料的时间，最终导致刘训稳与案外人的房屋交易失败，仟

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4998号上诉人（原审原告）刘训稳，男，汉族，1984年1月22日生。委托代理人秦祖龙，江苏宁法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京仟佰间房地产经纪有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区安将军巷4号105室。法定代表人秦佳林，该公司总经理。委托代理人周超，男，该公司法务。被上诉人（原审被告）孙长龙，男，汉族，1990年12月12日生……