物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终9213号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，未能提供证据证明或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘伟川认为车位租用协议书约定的租金标准违反了其与万康公司签订的前期物业管理服务协议的约定，并据此主张万康公司返还多支出部分费用并赔偿其损失。一审法院认为，首先，刘伟川主张案涉人防车位归小区全体业主共有并无法律依据；其次，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，结合万康公司提供的苏州市人防工程竣工验收备案证明，可以认定万康公司系案涉地下车库人防车位的建设单位。根据谁投资、谁收益的原则，万康公司对案涉人防车位享有经营收益权；最后，双方系协商一致的基础上签订的车位租用管理协议，刘伟川同意以240元/月的标准租用苏南万科公司管理的车位，上述约定内容系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，应系合法有效，现案涉车位交付使用，刘伟川亦按照协议约定支付了相应的租金，刘伟川称苏南万科公司要求先付租金再签合同亦未提供证据证明，故上述合同已经履行完毕，刘伟川主张返还款项于法无据。综上，刘伟川主张

9213刘伟川与苏州万康房地产有限公司、江苏苏南万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9213号上诉人（原审原告）：刘伟川，男，1976年10月2日出生，汉族，住苏州。被上诉人（原审被告）：苏州万康房地产有限公司，住所地苏州工业园区建屋国际酒店C幢。法定代表人：谢卫民，总经理。委托诉讼代理人：黄晓琳，上海市申达（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁���其，上海市申达（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江……