房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第1097号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，虽然案涉《房屋租赁合同》上载明的出租方为被上诉人的委托代理人尹帮珠，但尹帮珠在与上诉人签订《房屋租赁合同》时出示了被上诉人刘雅玫出具的《委托书》，上诉人已经知晓刘雅玫与尹帮珠之间的委托关系，应当知晓房主为被上诉人刘雅玫，因此，根据前述法律规定，尹帮珠与上诉人签订的《房屋租赁合同》直接约束上诉人与被上诉人，被上诉人刘雅玫作为原审原告主体资格适格。关于案涉房屋的地址问题，本院认为，上诉人在一审、二审中均认可其现在居住的房屋街号为旅顺口区民康街22号502室，且该房屋系签订《房屋租赁合同》后由被上诉人的委托代理人尹帮珠交给其租住的，因此，上诉人与被上诉人之间的租赁合同的租赁标的物为旅顺口区民康街22号502室，而非惠民街22号401室，显然，《房屋租赁合同》上载明的“惠民街22号401室”系笔误，上诉人以房号错误为由而到期不予腾退没有道理，一审判决张明
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，虽然案涉《房屋租赁合同》上载明的出租方为被上诉人的委托代理人尹帮珠，但尹帮珠在与上诉人签订《房屋租赁合同》时出示了被上诉人刘雅玫出具的《委托书》，上诉人已经知晓刘雅玫与尹帮珠之间的委托关系，应当知晓房主为被上诉人刘雅玫，因此，根据前述法律规定，尹帮珠与上诉人签订的《房屋租赁合同》直接约束上诉人与被上诉人，被上诉人刘雅玫作为原审原告主体资格适格。关于案涉房
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第1097号上诉人（原审被告）：张明君，男，系个体工商户。被上诉人（原审原告）：刘雅玫，女，无职业。委托代理人：尹帮珠（被上诉人女婿），男，系旅顺仪表厂退休职工。原审原告刘雅玫与原审被告张明君房屋租赁合同纠纷一案，大连市旅顺口区人民法院于2014年7月21日作出（2014）旅民初字第1232号民事判决，张明君不服该判决，向本院提起上诉……