农村房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0329民初2090号
裁判要旨
农村房屋买卖合同的标的物虽然是房屋，但房屋所占用的土地系农村宅基地，并且房地不可分割，故农村房屋买卖必然要涉及农村宅基地使用权问题。 根据法律规定：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，同时特定的宅基地仅限于本集体经济组织内的成员享有使用权，本集体经济组织以外的人员无权取得或变相取得本集体经济组织所有的宅基地使用权。 本案中原告张利斌购买的房屋合同标的物不仅是房屋，还涉及相应的宅基地使用权，但原告张利斌并不属于伊川县城关街道办事处野狐岭社区的村民，依法不能取得该集体经济组织宅基地使用权，故原告、被告签订的《房屋买卖合同》无效，因该合同取得的财产应当返还。 对于原告张利斌要求被告金晓晓返还购房款200,000元的诉求，本院予以支持；对于原告要求被告返还通过微信转账给被告的1,500元，因原告无证据证明该微信号系被告金晓晓本人所有并使用，不能证明该笔钱转给被告，原告的该项诉求本院依法不予支持；对于利息，本案中被告金晓晓作为出卖人对合同无效存在较大过错，应当赔偿买受人的利息损失，因此原告张利斌要求自2019年3月16日即购房款支付之日起按年利率6%计算利息至实际清偿欠款之日止，本院
摘要
张利斌与金晓晓农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0329民初2090号原告：张利斌，男，汉族，1979年4月20日生，住河南省伊川县。 委托诉讼代理人：王利乐，河南博同律师事务所律师。 特别授权。 被告：金晓晓，女，汉族，1985年10月23日生，住河南省伊川县。 原告张利斌诉被告金晓晓农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开……