房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第2562号

当事人主张民事权利，有责任提供证据。金陵卷闸厂与轩记公司之间签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还诉争房屋，并支付逾期腾房期间的房屋使用费。现诉争房屋的租赁期间已满，金陵卷闸厂要求轩记公司迁让诉争房屋并支付房屋使用费的请求符合法律规定，原审法院予以支持。另法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。关于轩记公司要求金陵卷闸厂给付其垫付的维修费的反诉请求。轩记公司提交的证据仅能证明其于2013年8月，即诉争房屋租赁期限即将届满之时通知金陵卷闸厂维修房屋，在其主张的维修费和损失发生时间，却并无证据证明已通知金陵卷闸厂履行维修义务而金陵卷闸厂怠于履行。故轩记公司所述其多次要求金陵卷闸厂维修诉争房屋，金陵卷闸厂拒不维修的意见不能成立。轩记公司即使有维修费用支出，亦无法确认系房屋渗漏水所致。且轩记公司所提供的部分维修费用收据出具时间间隔数月，但收据号码相邻，对其真实性无法确认。故

当事人主张民事权利，有责任提供证据。金陵卷闸厂与轩记公司之间签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还诉争房屋，并支付逾期腾房期间的房屋使用费。现诉争房屋的租赁期间已满，金陵卷闸厂要求轩记公司迁让诉争房屋并支付房屋使用费的请求符合法律规定，原审法院予以支持。另法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。关于轩记公司要求金陵卷闸厂给付其垫付的维修费的反诉请求。轩记公司提交的证据仅能证

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2562号上诉人（原审被告、反诉原告）南京轩记餐饮有限公司，住所地南京市秦淮区石鼓路121号。法定代表人沈从和，该公司执行董事。委托代理人吴苏宁、邹学鹏，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南京金陵卷闸厂，住所地南京市建邺区茶亭东街***号。法定代表人张庭祥，该公司总经理。委托代理人张婧，江苏众盛律师事务所律师。上诉……