房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终4626号

双方当事人之间签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示且不违反法律、法规禁止性规定，双方也已积极履行该合同为自己设定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，由于双方当事人签订的房屋租赁合同租赁期间届满，且双方并没有继续签订房屋租赁合同，出租人对承租人继续使用租赁物的行为提出异议，并多次催促窦朝交还房屋。故窦朝应对涉案房屋予以返还，对于睢宁县经适房中心主张的租赁合同届满后因窦朝逾期返还房屋产生的租金即按照合同期内第三年房租标准157元/天（57330元/365天=157.07元/天）标准恰当。窦朝主张已经将接下来一年的房屋租金打入睢宁县经适房中心账户并且不同意睢宁县经适房中心租金上浮10%的主张，因双方并没有就之后的房屋租赁达成合意，不予采纳。综上，睢宁县经适房中心要求窦朝腾空返还房屋支付租金的诉讼请求成立，予以支持。窦朝经合法传唤，未到庭参加诉讼，是对其抗辩权利的放

双方当事人之间签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示且不违反法律、法规禁止性规定，双方也已积极履行该合同为自己设定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，由于双方当事人签订的房屋租赁合同租赁期间届满，且双方并没有继续签订房屋租赁合同，出租人对承租人继续使用租赁物的行为提出异议，并多次催促窦朝交还房屋。故窦朝应对涉案房屋予以返还，对于睢宁县经适房中心主张的租赁合同届满后因窦

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终4626号上诉人（原审被告）：窦朝。被上诉人（原审原告）:睢宁县经济适用住房发展中心，组织机构代码13698571-8，住所地睢宁县中山路中段。委托诉讼代理人:王辉，江苏熊运栋律师事务所律师。上诉人窦朝因与被上诉人睢宁县经济适用住房发展中心（以下简称睢宁县经适房中心）租赁合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2016）苏0324民初……