商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终3103号

沈鑫梅、中建孚泰公司签订的预售合同系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。沈鑫梅已按合同约定履行付款义务，中建孚泰公司应在合同约定的期限内按约定的交房条件履行交房义务并协助沈鑫梅办理小产证。根据预售合同约定，中建孚泰公司应于2017年10月30日前办理大产证并在之后30日内签署房屋交接书，在签署交接书后90天内共同办理过户手续，故中建孚泰公司应在2018年2月27日前协助沈鑫梅办理小产证。现中建孚泰公司于2018年4月2日才取得房屋大产证，导致沈鑫梅迟延取得小产证，故中建孚泰公司应承担逾期办证的违约责任。关于逾期办证损失的计算方式，沈鑫梅主张的起算时间和计算标准符合法律规定，一审法院予以确认。关于截止时间，中建孚泰公司未提供证据证明取得大产证时已通知沈鑫梅，一审法院认定应以沈鑫梅申请办证日为准。综上，中建孚泰公司赔偿沈鑫梅逾期办证损失，应以2,917,835.43元为本金，按每年4.35%的1.3倍，自2018年2月28日起计算至2018年5月19日，计36,667.47元。一审法院判决：中建孚泰公司应于判决生效之日起十日内偿付沈

沈鑫梅、中建孚泰公司签订的预售合同系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。沈鑫梅已按合同约定履行付款义务，中建孚泰公司应在合同约定的期限内按约定的交房条件履行交房义务并协助沈鑫梅办理小产证。根据预售合同约定，中建孚泰公司应于2017年10月30日前办理大产证并在之后30日内签署房屋交接书，在签署交接书后90天内共同办理过户手续，故中建孚泰公司应在2018年2月27日前协助沈鑫梅办理小产证。现中建孚泰公司于2018年4月2日才取得房屋大产证，导致沈鑫梅迟延取得小产证，故中建孚泰公司应承担逾期办证的违约责任。关于逾期办证损失的计算方式，沈鑫梅

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终3103号上诉人(原审被告)：上海中建孚泰置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：江岩，董事长。委托诉讼代理人：黄磊，男。委托诉讼代理人：邵万权，上海市建纬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沈鑫梅，女，1988年6月7日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：魏增明，上海市君志律师事务所律师。上诉人上海中建孚泰置业有限……