房屋租赁合同纠纷 （2019）辽04民终2758号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当全面履行合同约定义务。关于崔战主张的要求明凯刚立即将坐落于抚顺市经济开发区绿地剑桥6-51M5号，建筑面积288平方米房屋移交给崔战一节，崔战与明凯刚签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务，明凯刚迟延给付租金超过一个月构成违约，根据合同约定崔战有权解除合同并收回房屋，因此，对崔战的该项诉讼请求一审法院予以支持；关于崔战主张的要求明凯刚立即给付崔战第三年剩余租金5.52万元一节，按照约定给付房租是明凯刚的义务，明凯刚应当全面及时的予以履行，明凯刚辩称第三年租金尚欠崔战4.52万元，但并未提供证据予以证明，一审法院对明凯刚辩称不予采信，对崔战该项诉讼请求予以支持；关于崔战主张的要求明凯刚给付崔战违约金1.8万元一节，因关于违约金的计算方式双方有明确约定即按照租金的1%计算违约金，因崔战、明凯刚双方约定第三年即2018年租金为18.32万，据此，一审法院对崔战该项诉讼请求予以支持1832元；关于崔战主张的要求明凯刚给付2019年4月1日之后的

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当全面履行合同约定义务。关于崔战主张的要求明凯刚立即将坐落于抚顺市经济开发区绿地剑桥6-51M5号，建筑面积288平方米房屋移交给崔战一节，崔战与明凯刚签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务，明凯刚迟延给付租金超过一个月构成违约，根据合同约定崔战有权解除合同并收回房屋，因此，对崔战的该项诉讼请求一审法院予以支持；关于崔战主张的要求明凯刚立即给付崔战第三年剩余租金5.52万元一节，按照约定给付房租是明凯刚的义务，明凯刚应当全面及时的予以履行，明凯刚

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2758号上诉人（原审原告）：崔战，男，1970年1月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李晶，系辽宁铭扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：明凯刚，男，1980年7月27日出生，汉族，户籍所在地沈阳市浑**，现住抚顺经济开发区。上诉人崔战因与被上诉人明凯刚房屋租赁合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2019）辽0……