房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终2790号

上诉人逾期办理注销手续的违约金是8000元，实际上，上诉人已在2016年4月7日办理工商注销手续，已在2016年5月18日办理税务注销手续，不应承担8000元的违约金。假如上诉人提前解约要承担违约金的话，根据市场习惯，上诉人也应承担免租期租金及一个月的提前解约金，而不应该再额外承担8000元的违约金。2015年7月-8月，市区和畅堂修马路致道路全部封闭，严重影响上诉人的经营收入，上诉人提出补偿，被上诉人无理拒绝有违商业道德。2016年2月初，上诉人在提出解约后前去搬离店铺，遭到保安阻拦，致上诉人腾空无望，现法院判令上诉人承担房屋占用费没有道理。被上诉人绍兴金帝商业发展有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人是具有完全民事行为能力人，具有签署租赁合同的能力，也能预见签署租赁合同能带来的相应的利益或者风险，并且具备行使权利，承担责任的能力，其签署的任何法律文件均具有法律效力。上诉人与被上诉人签订的合同内容并不违反法律法规的禁止性规定，当然具备法律效力。上诉人以合同文本是被上诉人提供的就认定属于合同法中的格式条款，实际上格式条款并不是以谁提供这个标准来认定的。从合同的相关条

上诉人逾期办理注销手续的违约金是8000元，实际上，上诉人已在2016年4月7日办理工商注销手续，已在2016年5月18日办理税务注销手续，不应承担8000元的违约金。假如上诉人提前解约要承担违约金的话，根据市场习惯，上诉人也应承担免租期租金及一个月的提前解约金，而不应该再额外承担8000元的违约金。2015年7月-8月，市区和畅堂修马路致道路全部封闭，严重影响上诉人的经营收入，上诉人提出补偿，被上诉人无理拒绝有违商业道德。2016年2月初，上诉人在提出解约后前去搬离店铺，遭到保安阻拦，致上诉人腾空无望，现法院判令上诉人承担房屋占用费没有道理。被上诉人绍兴金帝商业发展有限公司答辩称：一审判决认

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2790号上诉人（原审被告）:叶笑笑，女，1991年11月27日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：戴永祥、张亚江，浙江鉴湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绍兴金帝商业发展有限公司，住所地绍兴市越城区金帝银泰城9幢308室-1，统一社会信用代码91330602551751716L（1／1）。法定代表人：李……