房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）赣07民终3153号

房屋通过竣工验收等同于符合交房条件属混淆概念。2、张小林要求新城公司、振兴公司、城投公司对房屋质量瑕疵进行补偿、补发临时安置补助费符合事实和法律规定。诉争房屋跟约定的交房标准相差甚远，新城公司、振兴公司、城投公司应按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担修复、赔偿等违约责任。因新城公司、振兴公司、城投公司未将符合交房标准的安置房交付给张小林，导致过渡期延长，新城公司、振兴公司、城投公司应向张小林支付临时安置补助费。其在单方面规定的收房时间截止后停发临时过渡费显属违约。新城公司辩称：本案诉争房屋有合法有效的竣工验收备案表，可证明房屋质量合格，张小林一审、二审提及的漏水、门窗残旧属于房屋维修保修范围。张小林已索取诉争房屋钥匙，诉争房屋已实际交付。根据补偿协议的相关规定，新城公司停发张小林的拆迁安置补助费合法有效。振兴公司、城投公司辩称，本案的争议焦点在于交付的房屋是否符合约定的交付条件。如果张小林认为房屋质量有问题，应举证证明。房屋质量是否有问题需要专业机构鉴定，一审法官向张小林释明是否需要申请鉴定，但张小林未在法定期限内提交申请，应承担举证不能的后果。房屋存在小瑕疵不能成为张小林拒收房

房屋通过竣工验收等同于符合交房条件属混淆概念。2、张小林要求新城公司、振兴公司、城投公司对房屋质量瑕疵进行补偿、补发临时安置补助费符合事实和法律规定。诉争房屋跟约定的交房标准相差甚远，新城公司、振兴公司、城投公司应按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担修复、赔偿等违约责任。因新城公司、振兴公司、城投公司未将符合交房标准的安置房交付给张小林，导致过渡期延长，新城公司、振兴公司、城投公司应向张小林支付临时安置补助费。其在单方面规定的收房时间截止后停发临时过渡费显属违约。新城公司辩称：本案诉争房屋有合法有效的竣工验收备案表，可证明房屋质量合格，张小林一审、二审提及的漏水、门窗残旧属于房屋维修保修

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3153号上诉人（原审原告）：张小林，男，1956年3月19日生，汉族，重庆市合川市人，住广东省佛山市顺德区，。委托诉讼代理人：刘志仁，江西公仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赣州市章江新城建设项目有限公司，住所地：赣州市厚德路建设大厦。法定代表人：罗彬，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘澎威，江西仁天律师事务所律师。被上诉人（……