房屋租赁合同纠纷 （2015）永中法民二终字第666号

本案二审主要争议焦点是被上诉人新田县幼儿园诉请解除其与上诉人胡前兵之间的房屋租赁关系是否符合法律规定。本案中，胡前兵与新田县幼儿园于2014年7月1日签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。合同期限届满，上诉人胡前兵作为承租人，应当按照法律规定，履行返还租赁物的义务，原审法院判令其返还租赁物于法有据。现上诉人作为承租人仍未履行返还租赁物的义务，原审法院判令其向被上诉人支付自合同届满次日起至实际返还租赁物止的房屋占有使用费及实际发生的水电费并无不当。上诉人提出被上诉人与上诉人签订的是格式合同，没有充分保障上诉人的权利，违反了公平和诚实信用原则的上诉理由，与查明的事实和法律规定不符，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理妥当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人胡前兵负担。本判决为终审判决。（本页无正文）审　判　长　　李湘沅

本案二审主要争议焦点是被上诉人新田县幼儿园诉请解除其与上诉人胡前兵之间的房屋租赁关系是否符合法律规定。本案中，胡前兵与新田县幼儿园于2014年7月1日签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。合同期限届满，上诉人胡前兵作为承租人，应当按照法律规定，履行返还租赁物的义务，原审法院判令其返还租赁物于法有据。现上诉人作为承租人仍未履行返还租赁物的义务，原审法院判令其向被上诉人支付自合同届满次日起至实际返还租赁物止的房屋占有使用费及实际发生的水电费并无不当。上诉人提

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第666号上诉人（原审被告）胡前兵。被上诉人（原审原告）新田县幼儿园。法定代表人段小青。委托代理人黄国新。上诉人胡前兵因与被上诉人新田县幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省新田县人民法院（2015）新法民二初字第164号民事判决，于2015年10月27日提起上诉。原审人民法院于2015年11月24日移送案卷。本院同日受理后，依法……