商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1095号

本案是商品房销售合同纠纷。对于代缴办证税费51032元及其利息的退还问题，丰怡公司已履行办证义务，应扣减其已为办证支出的必要合理费用后，将剩余费用退还给李鹏。丰怡公司主张其已代李鹏支出的办证费用包括房屋维修基金11522元、房屋契税11738.7元、测绘费80元、不动产登记费80元、复印费50元、房屋所有权登记费160元，有其提供的住宅专用维修资金专用对账簿及缴费发票为证，一审法院院予以采信。故丰怡公司应扣减其已支出的必要合理费用共23630.7元，退还剩余办证费27401.3元（51032元-23630.7元）给李鹏。至于利息问题，李鹏于2014年3月23日自愿将办证费交予丰怡公司，但双方对代理办证事宜未达成其他书面约定。按双方于2014年3月23日签订的《商品房买卖合同》约定，预计丰怡公司在2014年12月31日前交房，在此后90天内即最迟在2015年3月31日前为李鹏办理好房地产权证。故李鹏支付给丰怡公司的办证费，是为了用于在2015年3月31日前这段期间内办理房地产权证。丰怡公司在该期间内未履行办证义务，根据公平原则和诚实信用原则，应自2015年4月1日起至丰怡公司付清剩余办证

本案是商品房销售合同纠纷。对于代缴办证税费51032元及其利息的退还问题，丰怡公司已履行办证义务，应扣减其已为办证支出的必要合理费用后，将剩余费用退还给李鹏。丰怡公司主张其已代李鹏支出的办证费用包括房屋维修基金11522元、房屋契税11738.7元、测绘费80元、不动产登记费80元、复印费50元、房屋所有权登记费160元，有其提供的住宅专用维修资金专用对账簿及缴费发票为证，一审法院院予以采信。故丰怡公司应扣减其已支出的必要合理费用共23630.7元，退还剩余办证费27401.3元（51032元-23630.7元）给李鹏。至于利息问题，李鹏于2014年3月23日自愿将办证费交予丰怡公司，但双方对

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1095号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：李鹏，男，1990年8月30日生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：麦国宽……