房屋租赁合同纠纷 （2017）川19民终295号

原审判决存在以下三个方面的问题：一、租房合同的效力认定问题。本院认为南江县金字塔房地产开发有限公司与雍红成之间签订的租赁合同应属无效。因为根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国消防法》第十三条第一款：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，必须经公安消防机构进行消防验收备案，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。建设工程竣工验收包括消防、环境、卫生等质量验收，单项工程验收或者工程拒不验收不是建筑竣工验收的标准。”本案中，双方签订《租赁合同》时，涉案房屋宏益大厦并未竣工，且被上诉人金字塔房产公司也未办理涉案房屋宏益大厦竣工验收手续。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五款：“（五）违反法律或者社会公共利益的”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定：“（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”，该租赁合同应属无效。二、对2013年9月1日至2014年11月4日期间的租金问题。本院认为，原审法院认定被告雍红成在2013年9月1起至2014年

原审判决存在以下三个方面的问题：一、租房合同的效力认定问题。本院认为南江县金字塔房地产开发有限公司与雍红成之间签订的租赁合同应属无效。因为根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国消防法》第十三条第一款：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，必须经公安消防机构进行消防验收备案，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。建设工程竣工验收包括消防、环境、卫生等质量验收，单项工程验收或者工程拒不验收不是建筑竣工验收的标准。”本案中，双方签订《租赁合同》时，涉案房屋宏益大厦并未竣工

四川省巴中市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川19民终295号上诉人（原审被告、反诉原告）：雍红成，男，生于1973年8月21日，汉族，居民，住四川省南江县。委托诉讼代理人：李琴，四川明炬（巴中）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）四川省南江县金字塔房地产开发有限公司。住所地：四川省南江县。法定代表人：李梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳泽弟，男，生于1987年9月6日，住四……