房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终5267号

王健与未来星球公司签订的租赁合同，未违反国家法律规定，应属有效。王健雇佣的装修人员在施工过程中发生安全生产事故，事故的发生本不必然导致租赁合同的解除，但王健和未来星球公司在事后对涉案商铺共同加锁管理的情况下，均未积极协商租赁合同的后续履行事宜，特别是王健作为承租人亦无继续履行租赁合同的行为及意思表示，由此导致租赁合同解除并引发本案纠纷，王健对于由此产生的损失应承担90%的主要责任，未来星球公司应承担10%的次要责任。根据查明事实，双方于2014年12月协商转租腾退事宜后，王健于2014年12月5日搬离物品的行为表示双方已达成解除合同的合意，故认定双方的租赁合同于2014年12月5日解除。王健要求法院确认租赁合同于2014年9月12日解除的主张，无事实和法律依据，不予支持。根据王健和未来星球公司各自应承担的过错责任，未来星球公司应向王健退还履约保证金人民币5000元、装修保证金人民币1000元。因合同约定的免租装修期自租赁区域交付之日至整体开业日内，即王健应付租金期从2014年9月13日起计算至2014年12月5日（共84天），承租区域的实际面积按323平方米计算，共计人民币45220元

王健与未来星球公司签订的租赁合同，未违反国家法律规定，应属有效。王健雇佣的装修人员在施工过程中发生安全生产事故，事故的发生本不必然导致租赁合同的解除，但王健和未来星球公司在事后对涉案商铺共同加锁管理的情况下，均未积极协商租赁合同的后续履行事宜，特别是王健作为承租人亦无继续履行租赁合同的行为及意思表示，由此导致租赁合同解除并引发本案纠纷，王健对于由此产生的损失应承担90%的主要责任，未来星球公司应承担10%的次要责任。根据查明事实，双方于2014年12月协商转租腾退事宜后，王健于2014年12月5日搬离物品的行为表示双方已达成解除合同的合意，故认定双方的租赁合同于2014年12月5日解除。王健要

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5267号上诉人（原审原告）：王健，男，1976年9月24日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市武昌区。委托代理人：马家强，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉未来星球儿童娱乐管理有限公司，住所地武汉市洪山区卓刀泉特1号新凯山泉居9栋4单元5层02号。法定代表人：陈亚虎，该公司总经理。委托代理人：朱华，湖北松之盛律师事务所……