房屋租赁合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第243号

根据各方当事人确认的事实，系争出租房屋实际权利人系穆云峰，即使穆云峰所述属实，即租赁合同并非其本人所签，但租赁合同签订后，双方均依照合同约定内容履行，穆云峰亦实际收取了3年租金，可视为其对案外人签订租赁合同行为的追认。且穆云峰亦为城居公司鹿鸣苑项目部负责人，租赁合同加盖了城居公司鹿鸣苑项目部印章，故该合同系双方当事人真实意思表示，当为有效。根据租赁合同约定的内容来看，双方当事人对于自2013年5月20日起的租金有明确的计算方式，相关条款的文意理解可以确定应以前3年租金为基数进行调整，故原审法院以此为依据所确定的租金符合双方约定，并无不当。穆云峰关于合同缺乏必备条款未成立以及应当以市场价格确定租金的上诉主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。双方合同中约定的租赁部位明确，即仁怀市鹿鸣东路鹿鸣苑小区（A区）地下室（夹层），履行合同过程中双方未对租赁部位产生争议，王钦伟所使用租赁部位亦未发生变化，虽合同约定面积为540平方米，但基于对应部位指向明确，穆云峰以实际使用面积大于合同约定面积进而调整租金的请求，本院难以采信。穆云峰未充分举证证明其要求解除租赁合同符合双方的约定或有相应的事实、法律依

根据各方当事人确认的事实，系争出租房屋实际权利人系穆云峰，即使穆云峰所述属实，即租赁合同并非其本人所签，但租赁合同签订后，双方均依照合同约定内容履行，穆云峰亦实际收取了3年租金，可视为其对案外人签订租赁合同行为的追认。且穆云峰亦为城居公司鹿鸣苑项目部负责人，租赁合同加盖了城居公司鹿鸣苑项目部印章，故该合同系双方当事人真实意思表示，当为有效。根据租赁合同约定的内容来看，双方当事人对于自2013年5月20日起的租金有明确的计算方式，相关条款的文意理解可以确定应以前3年租金为基数进行调整，故原审法院以此为依据所确定的租金符合双方约定，并无不当。穆云峰关于合同缺乏必备条款未成立以及应当以市场价格确定租

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第243号上诉人（原审被告、原审反诉原告）穆云峰，男，汉族，1968年12月28日出生，贵州省仁怀市人。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）王钦伟，男，汉族，1968年7月2日出生，贵州省仁怀市人。委托代理人孙林，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）仁怀市城居房地产开发有限公司。法定代表人吕玉海，该公司董事长。上诉人……