房屋租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第01617号

根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，2008年11月20日，张启红、郑梅作为出租方与第三人杨军作为承租方签订了一份店铺租赁合同，虽然该合同上未有胡艳的签名，但第三人杨军签订为期五年的《店铺租赁合同》中，胡艳实际承租了三年时间，合同的最后二年，胡艳经房东张启红、郁士文同意将该门面房转租给丁玉山、王明芳承租。丁玉山、王明芳向法院起诉胡艳不当得利纠纷一案中，生效判决认定丁玉山、王明芳及胡艳均认可之前胡艳与张启红、郁士文签订为期五年的《店铺租赁合同》。根据上述法律规定，第三人杨军作为受托人在委托人胡艳、杨冬梅的授权范围内与出租方张启红、郑梅订立了门面房租赁合同，张启红、郑梅在订立合同时知道受托人杨军与委托人胡艳、杨冬梅之间的代理关系的，该合同直接约束委托人胡艳、杨冬梅和张启红、梅。故应认定胡艳委托第三人杨军与张启红、郁士文签订为期五年的《店铺租赁合同》为合法、有效。《中华人民共和国

根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，2008年11月20日，张启红、郑梅作为出租方与第三人杨军作为承租方签订了一份店铺租赁合同，虽然该合同上未有胡艳的签名，但第三人杨军签订为期五年的《店铺租赁合同》中，胡艳实际承租了三年时间，合同的最后二年，胡艳经房东张启红、郁士文同意将该门面房转租给丁玉山、王明芳承租。丁玉山、王明芳向法院起诉胡艳不当得利纠纷一案中，生效判决认定丁玉山、王明芳及胡

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第01617号上诉人（原审被告）：胡艳，女，1974年10月13日出生，汉族，个体工户，住安徽省天长市。委托代理人：刘家东，安徽世浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张启红，女，1962年10月19日出生，汉族，公务员，住安徽省天长市。被上诉人（原审原告）：郁士河，男，1961年7月29日出生，汉族，公务员，住址同上，系张启红丈夫……