房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初14024号
裁判要旨
原被告双方签订的《北京市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。 当事人协商一致，可以解除合同。 通过双方的微信聊天记录以及双方自述，2019年4月12日，双方已经协商一致解除合同，只是对解除合同后的后续问题未能达成一致意见，导致房屋的交接未能如期进行。 故本院认定，双方的租赁合同自2019年4月12日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于解除合同后的租金，被告应当予以返还，对诉争房屋，原告应当腾退给被告。 因双方对腾退交接产生争议，未能及时腾退，自2019年4月13日至2019年6月3日之间的房租损失，被告有权要求赔偿。 被告不同意退还该部分租金应视为对赔偿的主张。 对于该期间的房租损失，双方均有一定责任，首先，原告方未能达成一致意见，是未能及时交接的主要原因，其次，被告方在承租人之一同意交接的情况下，未能进一步采取措施避免损失扩大是次要原因，本院酌定原告应承担一个月的租金损失。 对双方达成的退房交接协议，系双方当事人真实意思表示，不违反
摘要
易芳等与吕晴春等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初14024号原告（反诉被告）：易芳，女，1986年7月18日出生，汉族，无业，住北京市房山区。 原告（反诉被告）：赵曼，女，1982年9月12日出生，汉族，无业，住北京市房山区。 被告（反诉原告）：何立民，男，1973年3月31日出生，汉族，中国邮政集团公司北京邮票印制局工人，住北京市西城区。 被告（反诉原告）：吕晴春，女，1973年……