房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0104民初1719号
裁判要旨
朱建娥作为讼争房屋的合法所有权人之一，与陈宏琦在自愿基础上签订的《房产租赁合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 连佑辉作为朱建娥的配偶及讼争房屋的产权人之一，在《房产租赁合同》履行过程中未持异议，且作为本案原告提起诉讼主张权利，应视为其对朱建娥签订合同行为的追认。 根据《房产租赁合同》的约定，陈宏琦应于每月5日前支付租金，但自2019年2月3日起至今，陈宏琦未能及时支付租金，已构成违约，现朱建娥、连佑辉要求解除《房产租赁合同》，符合合同的约定，本院予以支持。 讼争《房产租赁合同》解除后，朱建娥、连佑辉应将已收取的押金15000元及时退还陈宏琦。 陈宏琦辩称双方已于2019年1月14日就解除合同达成一致意见，并以此为据提起反诉要求确认双方的《房产租赁合同》已于当日解除，本院认为，根据双方提交的微信聊天记录以及证人证言的内容可知，虽然双方在2019年1月14日有就陈宏琦退出讼争房屋进行商议，但双方并未最终达成一致意见，也并未进行押金的退还、房屋的交接达成一致意见，且陈宏琦在此之后仍有继续使用讼争房屋，因此，陈宏琦要求确认双方的《房产租赁合同》已于2019年1
摘要
朱建娥、连佑辉等与陈宏琦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初1719号 原告（反诉被告）：朱建娥女，1983年1月5日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告（反诉被告）：连佑辉男，1985年2月10日出生，汉族，住福建省福安市。 上述二人共同委托诉讼代理人：郭东洪，福建辉扬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈宏琦男，1987年2月10日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理……