房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1636号

依法订立的合同受法律保护。双方签订的《吉美地产租赁合同》是合同双方真实的意思表示，双方均应恪守履行。双方在租赁合同中明确约定了租金支付方式，房屋租金支付方式的变更，当事人可以采取协商一致或签订补充条款的形式进行变更，在双方未能达成一致的情况下，承租人不得改变支付方式，现舒明畅未经胡海桥、胡文胜的认可改变了房屋租金的支付方式，使胡海桥、胡文胜迟延收取了舒明畅每季度支付租金中的另两个月租金，违反了双方在合同中的约定，舒明畅应当承担相应的违约责任。按照合同约定，胡海桥、胡文胜有权单方面解除租赁合同，故法院对胡海桥、胡文胜要求解除《吉美地产租赁合同》的诉讼请求予以支持。同时，按照合同约定舒明畅还应承担一个月租金的违约金。至于胡海桥、胡文胜要求舒明畅每逾期一天，还应承担月租金5%的违约金的请求，因该违约金明显过高，法院不予支持。胡海桥、胡文胜要求解除与舒明畅之间的租赁关系，迁出涉案房屋，将涉案房屋交还胡海桥、胡文胜，并承担违约责任的请求，法院予以支持。租赁关系终止后，舒明畅应与胡海桥、胡文胜结清租赁期间房屋公用事业费用。据此，一审法院判决：一、胡海桥与舒明畅在2015年6月23日签订的《吉美地产

依法订立的合同受法律保护。双方签订的《吉美地产租赁合同》是合同双方真实的意思表示，双方均应恪守履行。双方在租赁合同中明确约定了租金支付方式，房屋租金支付方式的变更，当事人可以采取协商一致或签订补充条款的形式进行变更，在双方未能达成一致的情况下，承租人不得改变支付方式，现舒明畅未经胡海桥、胡文胜的认可改变了房屋租金的支付方式，使胡海桥、胡文胜迟延收取了舒明畅每季度支付租金中的另两个月租金，违反了双方在合同中的约定，舒明畅应当承担相应的违约责任。按照合同约定，胡海桥、胡文胜有权单方面解除租赁合同，故法院对胡海桥、胡文胜要求解除《吉美地产租赁合同》的诉讼请求予以支持。同时，按照合同约定舒明畅还应承担

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1636号上诉人(原审被告)：舒明畅，男，1983年5月15日出生，汉族，户籍地河南省信阳市。委托诉讼代理人：虞克飞，上海市通浩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡海桥，男，1936年1月29日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：胡文胜，男，1968年3月22日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：胡海桥。上诉人……