相邻关系纠纷 （2014）穗中法民五终字第3268号

黎容和余瑞红是相邻房屋的业主，对不动产的处理应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。那么，双方对共有、共用的楼面、楼道及上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务。广州市城示房屋安全鉴定有限公司出具的鉴定结论及其解释认定，广州市海珠区现代三街6号2107房东房卫生间天花板底出现的渗漏水损坏原因是黎容、余瑞红（楼上楼下）相连接的东房卫生间的天花板楼面（该天花板为凹式楼板且余瑞红对应卫生间的排水管道均埋置在此）的防水层因使用时间较长，出现自然老化损坏，且形成“凹式楼板上的非正常积水”；当黎容对其东房卫生间进行装饰时所产生的施工震动外力使原、余瑞红相连接东房卫生间楼板结果防水层爆裂，以致积蓄在凹式楼板上的卫生间积水渗漏到黎容的东房卫生间天花板而产生渗滴水损坏。黎容、余瑞红曾对上述鉴定结论或其解释提出过异议，却未能提供相反的证据予以证明，故对上述鉴定结论予以采纳。一般而言，毗连层上下房屋所有人（上下相邻的房屋所有人）理应对房屋相连处的楼盖（或共有的楼面板）的结构部位采取措施防范该结构部分内的设备或附属建筑发生自然损坏和及时对发生自然损坏的部分进行维修。现本案涉案

黎容和余瑞红是相邻房屋的业主，对不动产的处理应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。那么，双方对共有、共用的楼面、楼道及上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务。广州市城示房屋安全鉴定有限公司出具的鉴定结论及其解释认定，广州市海珠区现代三街6号2107房东房卫生间天花板底出现的渗漏水损坏原因是黎容、余瑞红（楼上楼下）相连接的东房卫生间的天花板楼面（该天花板为凹式楼板且余瑞红对应卫生间的排水管道均埋置在此）的防水层因使用时间较长，出现自然老化损坏，且形成“凹式楼板上的非正常积水”；当黎容对其东房卫生间进行装饰时所产生的施工震动外力使原、余瑞红相连接东房卫生间楼板

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3268号上诉人（原审被告）：余瑞红，女，汉族，1966年11月10日出生，住广州市。委托代理人：徐柏坚，广东公尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎容，女，汉族，1963年5月5日出生，住广州市海珠区。委托代理人：何国瑞（与黎容为夫妻关系），男，汉族，1958年12月5日出生，住址。上诉人余瑞红因与被上诉人黎容相邻关系纠纷……