房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01202号

原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立且生效，对原告和被告双方有法律约束力。原告已经依约向被告交付了房屋，被告业已入住该房屋，被告应该按照房屋租赁合同的约定及时支付租金。被告没有及时支付租金的行为已经构成了违约，应该承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠的房屋租金128，848.72元的诉讼请求一审法院予以支持。被告称原告的诉讼请求已经过诉讼时效，但因没有举证予以佐证，故被告的该观点一审法院不予采纳。被告称原告提供的房屋系不安全房屋致使发生火灾，给被告造成严重损失，故被告不应该支付租金，因该火灾系由案外他人造成的，与原告无关，被告的火灾损失与原告的房屋状况无直接因果关系，故被告的该抗辩一审法院不予采纳。关于被告的反诉请求，要求原告承担火灾给其造成的经济损失，但原告出租的房屋系合格房屋，被告因火灾受到损失，并不是因为原告出租不符合安全标准的房屋而导致的损失，案涉房屋发生火灾的原因是案外人大连新时代餐饮有限公司的雇员在焊接空调时而导致可燃物引燃导致火灾，被告的火灾损失与原告无关，原告不是实际侵权人，火灾侵权人是案外第三人。被告亦未能举证证明原告对案涉房屋火灾

原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立且生效，对原告和被告双方有法律约束力。原告已经依约向被告交付了房屋，被告业已入住该房屋，被告应该按照房屋租赁合同的约定及时支付租金。被告没有及时支付租金的行为已经构成了违约，应该承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠的房屋租金128，848.72元的诉讼请求一审法院予以支持。被告称原告的诉讼请求已经过诉讼时效，但因没有举证予以佐证，故被告的该观点一审法院不予采纳。被告称原告提供的房屋系不安全房屋致使发生火灾，给被告造成严重损失，故被告不应该支付租金，因该火灾系由案外他人造成的，与原告无关，被告的火灾损失与原告的房屋状况无直接

辽宁省大连市中级人民法院 事 判 决 书（2014）大民二终字第01202号上诉人（原审被告、反诉原告）：华厦外包服务（大连）股份有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区黄浦路512号10层1003室。法定代表人：常宇，该公司总经理。委托代理人：周劲松，辽宁诚至律师事务所律师。委托代理人：李梁子，该公司工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连高新技术产业园区财政局，住所地大连市高新园区……