房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终1359号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉租房合同包含有房屋的承租权、营业执照、卫生许可证等，故案涉合同并非要式合同中的房屋租赁合同，而是包含有经营权在内的非要式合同。因此，本案应为合同纠纷。案涉租房合同中包含有出租营业执照的行为虽违反了《个体工商户条例》的相关规定，但该相关规定为行政管理规范，并非法律、行政法规的效力性强制性规定，故案涉合同合法有效。被告在签订合同时明知证照载明的经营人与承租后的实际经营人不一致，仍然签订了合同。因此，双方均存在过错，并应各自承担相应的责任。双方于2020年6月10日达成了解除案涉合同的协议并进行了交接，故对于原告要求被告给付2020年3月1日至2020年6月10日的租金18,443.80元（66,000元/365天×102元）请求，一审法院予以支持。关于第二次庭审中，被告辩称66,000元租金中包含转让费，应予以扣除。一审法院认为，因案涉合同并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定且系双方真实意思表示，对双方均有约束力，因此，对于被告的主张，无事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉租房合同包含有房屋的承租权、营业执照、卫生许可证等，故案涉合同并非要式合同中的房屋租赁合同，而是包含有经营权在内的非要式合同。因此，本案应为合同纠纷。案涉租房合同中包含有出租营业执照的行为虽违反了《个体工商户条例》的相关规定，但该相关规定为行政管理规范，并非法律、行政法规的效力性强制性规定，故案涉合同合法有效。被告在签订合同时明知证照载明的经营人与承租后的实际经营人不一致，仍然签订了合同。因此，双方均存在过错，并应各自承担相应的责任。双方于2020年6月10日达成了解除案涉合同的协议并进行了

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1359号上诉人（原审被告）：李伟光，男，198X年X月X日生，汉族，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人:李晓清，李伟光的妻子，住址同上。委托诉讼代理人：赵金芳，辽宁五寰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭霞，女，196X年X月X日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：孟森林,大连市甘井子区辛寨子法律服务所法律工作者。上诉人……