案外人执行异议之诉 （2019）黔民终474号

本案争议焦点是：王昌英对案涉房屋享有的权益是否能够阻却人民法院强制执行，王昌英对涉案房屋是否享有所有权。 案外人王昌英对案涉房屋享有的合法权益是否能够排除人民法院强制执行，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 之规定进行审查。 关于是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。 2

张永富、执行案外人）二审民事判决书

贵州省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔民终474号 上诉人（原审被告、申请执行人）：张永富，男，1970年7月15日出生，汉族，住毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：周训祥，贵州圣谋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑秋艳，贵州圣谋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：王昌英，女，1963年1月16日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：徐亮，贵……