商品房预售合同纠纷 （2016）冀08民终1316号

原、被告签订商品房买卖合同中约定交房时间为2014年10月31日，而被告在APEC会议期间，依据政府文件要求予以停工，属于合同约定的不能预见、不能避免的客观情况，因此被告于2014年11月30日交房不够成违约；被告向原告交付的商品房已经于2014年10月30日经勘察、设计、施工、施工图审查、监理、建设六方共同验收，并出具竣工验收合格报告，因此已达到合同约定的交付使用条件，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金18016.35元的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求被告给付阳台封闭费用6000.00元的诉讼请求，因规划设计为非封闭式阳台且原告未提供具有证据效力的证据，本院不予支持，但因被告签订合同过程中具有过错，应承担违约责任，本院酌定被告给付原告未封闭阳台违约金5000.00元；原告所购买的商品房实际面积小于合同面积，被告应退还其面积差额，故对于原告要求被告给付面积差价款8550.00元的诉讼请求，本院确认5818.00元。据此，原审法院判决：一、被告承德市尚诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告未封闭阳台违约金及面积差价款合计10818.00元。二、驳回原告其他诉讼请求。宣判后

原、被告签订商品房买卖合同中约定交房时间为2014年10月31日，而被告在APEC会议期间，依据政府文件要求予以停工，属于合同约定的不能预见、不能避免的客观情况，因此被告于2014年11月30日交房不够成违约；被告向原告交付的商品房已经于2014年10月30日经勘察、设计、施工、施工图审查、监理、建设六方共同验收，并出具竣工验收合格报告，因此已达到合同约定的交付使用条件，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金18016.35元的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求被告给付阳台封闭费用6000.00元的诉讼请求，因规划设计为非封闭式阳台且原告未提供具有证据效力的证据，本院不予支持，但因被告签订合同过

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)冀08民终1316号上诉人（原审原告）袁丁超,住承德市。委托代理人汪梦然，系袁丁超丈夫。被上诉人（原审被告）承德市尚诚房地产开发有限公司，住所地承德市开发区凤凰御景A01幢1单元505号，组织机构代码57677125-9。法定代表人魏少军，职务董事长。委托代理人王小鹏，住河北省承德市。上诉人袁丁超因与被上诉人承德市尚诚房地产开发有限公司商品房预……