房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终6079号

因千佛山街道办未提交涉案房屋的建设工程规划许可证，故千佛山街道办与董杰签订的《房屋租赁合同》无效。虽然董杰抗辩称千佛山街道办经常对涉案房屋断电，但对此未提交证据予以证明，故对董杰的抗辩不予采信。因合同签订后，涉案房屋一直由董杰占有使用，故对千佛山街道办要求董杰返还房屋、参照合同约定的租金数额860656元支付2014年2月1日后的房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。对千佛山街道办要求董杰按照合同约定支付滞纳金的诉讼请求，因《房屋租赁合同》无效，故对千佛山街道办的该项诉讼请求不予支持。对千佛山街道办要求董杰支付水电费的诉讼请求，因千佛山街道办提交的水电费统计表无董杰的签字认可，故千佛山街道办以此证明董杰欠付水电费22231.57元，证据不足，不予支持。对千佛山街道办要求晟隆公司对董杰的欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，因晟隆公司于2015年2月4日出具担保书中仅承诺对董杰出具的《承诺书》中的付款义务承担连带保证责任，而董杰在出具的《承诺书》中仅对偿还2015年12月底之前的欠付租金作出承诺，故晟隆公司所承担的保证责任范围仅限于2015年12月底之前的房屋占有使用费。据此，一审法院依据《中华人

因千佛山街道办未提交涉案房屋的建设工程规划许可证，故千佛山街道办与董杰签订的《房屋租赁合同》无效。虽然董杰抗辩称千佛山街道办经常对涉案房屋断电，但对此未提交证据予以证明，故对董杰的抗辩不予采信。因合同签订后，涉案房屋一直由董杰占有使用，故对千佛山街道办要求董杰返还房屋、参照合同约定的租金数额860656元支付2014年2月1日后的房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。对千佛山街道办要求董杰按照合同约定支付滞纳金的诉讼请求，因《房屋租赁合同》无效，故对千佛山街道办的该项诉讼请求不予支持。对千佛山街道办要求董杰支付水电费的诉讼请求，因千佛山街道办提交的水电费统计表无董杰的签字认可，故千佛山街道办以此证

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6079号上诉人（原审被告）：董杰，男，1981年4月25日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南市历下区人民政府千佛山街道办事处，住所地济南市。法定代表人：杨玉宇，主任。委托诉讼代理人：苏毅，男，1977年6月5日出生，汉族，该单位职工，住济南市。原审被告：山东晟隆实业有限公司，住所地济南市。法定代表人：冯宾，总经理。委托……