房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终6048号

本案的争议焦点在于：1.鑫顺源公司的主体是否适格；2.金砼公司应否支付第二年的租赁费。关于焦点一，李勇为鑫顺源农资销售有限公司的法定代表人，且涉诉土地的使用权人为鑫顺源公司，李勇与金砼公司磋商、签订及履行租赁合同均可视作法人行为，可以提起本案诉讼。金砼公司的该主张不成立，一审法院不予支持。关于焦点二，租赁合同中有如下记载：“租期暂定五年（2017年3月15日至2022年3月14日），包括院落南面3亩地，租金总计陆拾壹万元整。第一年付租金10万，分二次付清；第二年付租金12万；第三年全部付清余款。甲方承诺五年之内房租不变。”鑫顺源公司主张租金未约定具体的给付时间，可以随时主张，金砼公司辩称第二年期限未届满，鑫顺源公司无权主张。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定（承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付），双方对于租金给付时间约定不明确，第二年的租金应在第二年租期届满之日

济南金砼建材有限公司与济阳县鑫顺源农资销售有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终6048号上诉人（原审被告）：济南金砼建材有限公司，住所地济阳县。法定代表人：杨晓莉，经理。委托诉讼代理人：董超，山东睿扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济阳县鑫顺源农资销售有限公司，住所地济阳县。法定代表人：李勇，经理。委托诉讼代理人：马尊建，山东闻韶律师事务所律师。上诉人济南金砼建材有限公司（以下简称金砼公司）因与被上诉人济……