商品房预售合同纠纷 （2021）云26民终409号

关于合同效力的问题。蔡治琼与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向蔡治琼承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，蔡治琼按合同约定支付购房款343,765元、办证费1500元。对于庆丰马关分公司抗辩称蔡治琼未付清契税的问题，《合同补充协议》第一条约定蔡治琼应在庆丰马关分公司正式通知之日起7日内交付契税及公共维修基金款项，庆丰马关分公司未提交证据加以证明其已正式通知蔡治琼交纳契税，故其抗辩主张不成立，一审法院不予支持。庆丰马关分公司未按约定在2018年6月30日前交房，直至2019年5月13日才将房屋交予蔡治琼，逾期交房316天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。蔡治琼主张逾期317天不成立，违约金应以逾期交房316天进行计算，即违约金为49,758.39元[（30天×20元）+（286天×0.05%×343,765元）]，双方签订《商品房购销合同》第九条第一款第3项虽然约定“如乙方（蔡治琼）未付清全部购房款（包括房屋面积

关于合同效力的问题。蔡治琼与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向蔡治琼承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，蔡治琼按合同约定支付购房款343,765元、办证费1500元。对于庆丰马关分公司抗辩称蔡治琼未付清契税的问题，《合同补充协议》第一条约定蔡治琼应在庆丰马关分公司正式通知之日起7日内交付契税及公共维修基金款项，庆丰马关分公司未提交证据加以证明其已正式通知蔡治琼交纳契税，故其抗辩主张不成立，一审法院不予支持。庆丰马关分公司未按约定在2018年6

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终409号上诉人（原审被告）：云南庆丰房地产开发有限责任公司马关分公司。住所地：云南省文山州马关县医院B超室二楼。负责人：焦沿浩，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵振钦，云南赵振钦律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：蔡治琼，女，1988年4月16日出生，汉族，云南省马关县人，住云南省马关县。委托诉讼代……