房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终136号

松鹤楼公司、江南食单公司之间签订的关于苏州市太监弄1-5、7、9、13、19号地下一层房屋的编号为SHL10006的《房屋租赁合同书》及之后签订的《补充合同书（一）》、《房屋租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。按约支付租金是承租人的基本义务，江南食单公司应当在履行租赁合同过程中按时足额支付租金。江南食单公司提出其拖欠租金系因松鹤楼公司提供的房屋渗水造成损失导致，一审法院审查后认为，房屋渗水对经营产生一定影响系事实，但双方已就此问题进行磋商并达成了《补充合同书（一）》中的相关内容，松鹤楼公司采取了降低租金的方式就渗水问题可能给承租方造成的损失予以了弥补，江南食单公司在本案中并未举证证明存在超出双方磋商范围之外的房屋瑕疵问题，其拖欠租金的理由不能成立。江南食单公司未能按照合同约定的期限足额支付各期应付租金及综合管理费，屡次逾期；在经双方协商对租金的金额和作出变更的情形下，仍存在拖欠。自2015年11月8日起，江南食单公司未再按合同约定足额支付租金，逾期已经超过30天，松鹤楼公司有权按照合同约定行使解除权。松鹤楼公司依照合同发出了解除通知，江南食单公司签收了

松鹤楼公司、江南食单公司之间签订的关于苏州市太监弄1-5、7、9、13、19号地下一层房屋的编号为SHL10006的《房屋租赁合同书》及之后签订的《补充合同书（一）》、《房屋租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。按约支付租金是承租人的基本义务，江南食单公司应当在履行租赁合同过程中按时足额支付租金。江南食单公司提出其拖欠租金系因松鹤楼公司提供的房屋渗水造成损失导致，一审法院审查后认为，房屋渗水对经营产生一定影响系事实，但双方已就此问题进行磋商并达成了《补充合同书（一）》中的相关内容，松鹤楼公司采取了降低租金的方式就渗水问题可能给承租方造成的损失予以了弥补，江南食单

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终136号上诉人（原审被告）：苏州市江南食单餐饮管理有限公司，住所地苏州高新区横山路99号。法定代表人：张家庆，总经理。被上诉人（原审原告）：苏州松鹤楼饮食文化有限公司，住所地苏州市姑苏区临顿路98号409G室。法定代表人：朱昌宁，董事长。委托诉讼代理人：蒋瑜，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱秀秀，江苏新天伦（吴江）……